Asta Immobiliare Tribunale di Pavia – Bilocale con cantina e autorimessa a Abbiategrasso, Via Corsica 12

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.

Ad Abbiategrasso, in Via Corsica n. 12, in zona semicentrale residenziale, proponiamo in asta la piena proprietà di una porzione di fabbricato con abitazione al piano primo, ampia cantina al piano seminterrato e autorimessa al piano terra.

La proprietà sviluppa una superficie commerciale complessiva di circa 75 m², calcolata dalla perizia considerando 65 m² lordi di abitazione, 12 m² di cantina e 20 m² di autorimessa con i rispettivi coefficienti di ponderazione.

L 'abitazione, accessibile tramite scala esterna, è composta da ingresso/disimpegno, cucina separata, soggiorno/pranzo, una camera da letto e bagno con vasca. Al piano seminterrato si trovano un 'ampia cantina e il locale caldaia, all 'interno del quale è stato ricavato un secondo bagno. L 'abitazione dispone di riscaldamento autonomo con termosifoni in ghisa, serramenti in legno con doppio vetro, persiane in legno e porta d 'ingresso blindata. La perizia descrive il fabbricato in discrete condizioni generali e l 'abitazione in condizioni manutentive mediocri.

Completa la proprietà un 'autorimessa al piano terra. È importante considerare che, nello stato attuale, il passaggio carraio non consente il transito di un 'autovettura di medie dimensioni e il locale viene pertanto utilizzato come magazzino. L 'autorimessa risulta inoltre unita a quella adiacente e dovrà essere ripristinata la separazione. L 'avviso segnala anche infiltrazioni d 'acqua nel box e la conseguente necessità di intervenire sull 'impianto elettrico.

L 'immobile risulta giuridicamente libero e disabitato. Nell 'avviso viene precisato che è in corso la liberazione formale da parte del Custode giudiziario, in forza dell 'ordinanza del Giudice dell 'Esecuzione che ha concesso 90 giorni dal 13 aprile 2026. Non risultano vincoli giuridici destinati a rimanere a carico dell 'acquirente.

Dal punto di vista tecnico sono presenti alcune difformità edilizie e catastali. Al piano seminterrato sono state rilevate una diversa distribuzione e destinazione degli spazi, l 'utilizzo di una porzione appartenente alla cantina di altra unità, la realizzazione del bagno nel locale caldaia e una nuova linea del gas. L 'autorimessa dovrà essere separata da quella confinante, mentre una finestra murata sul prospetto stradale viene indicata come sanabile. La perizia stima € 3.000,00 oltre accessori di legge per pratica edilizia, oblazione e prestazioni tecniche necessarie alla regolarizzazione e ai ripristini. Il CTU non segnala criticità ostative alla vendita.

L 'avviso segnala inoltre che l 'immobile è attualmente privo di acqua calda e che sarà necessario riavviare l 'impianto e intervenire successivamente sulle tubazioni.

L 'immobile non è gestito in condominio e non risultano pertanto spese condominiali. L 'APE precedentemente redatto risulta scaduto il 3 novembre 2020 e non risultano redatte le certificazioni di conformità degli impianti.

Studio Advisor Aste ha verificato per te:

Piena proprietà e stato occupativo
Superficie e distribuzione dell 'immobile
Conformità edilizia e catastale
Costi indicativi di regolarizzazione
Criticità dell 'autorimessa
Situazione impiantistica
Vincoli giuridici
Termini e modalità di partecipazione alla vendita

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

Prezzo base: € 80.000,00
Offerta minima ammissibile: € 60.000,00
Cauzione minima sull 'offerta minima: € 6.000,00
Rilancio minimo: € 1.000,00
Data asta: 22/10/2026 ore 12:00
Termine deposito offerta: 21/10/2026 ore 12:00.

La perizia attribuisce al lotto un valore di € 97.500,00, calcolato su 75 m² commerciali a € 1.300/m². Dopo la riduzione del 15% per assenza di garanzia per vizi e la detrazione di € 3.000 per le regolarizzazioni, il valore indicato è € 79.875, arrotondato a € 80.000,00 come prezzo base.

Come riferimento esterno, ad agosto 2026 il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali in vendita nel Comune di Abbiategrasso è di circa € 1.928/m²; si tratta di un dato medio comunale di offerta e non di un valore direttamente comparabile con questo specifico immobile.

Il prezzo base non rappresenta il costo totale dell 'operazione. Devono essere considerate imposte, spese di trasferimento, regolarizzazioni edilizie e catastali, ripristini, eventuali interventi sugli impianti e ogni ulteriore costo risultante dalle verifiche tecniche. Il costo effettivo deve essere calcolato prima di formulare l 'offerta.

Vuoi sapere se questo immobile fa per te?

Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto offerta): 500 € + IVA.

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.