Proponiamo in vendita un 'esclusiva struttura agrituristica e ricettiva in piena attività, ceduta completa di licenze, arredi, macchinari e attrezzature. La proprietà è completamente libera da ipoteche o gravami e rappresenta un investimento pronto all 'uso, senza necessità di ulteriori interventi.Il cuore della proprietà è un magnifico casolare di circa 1.200 mq, finemente ristrutturato nel 2012 con materiali di primissimo ordine per garantire un elevato standard qualitativo e il massimo comfort per gli ospiti. Disposto su tre livelli e comodamente servito da un ascensore interno, l 'immobile offre spazi ampi e versatili.Ospitalità e Camere Il secondo e il terzo piano sono dedicati alla zona notte, che vanta una capacità ricettiva totale di 42 posti letto. L 'area comprende 12 camere superior e 2 eleganti suite, tutte dotate di balconi o terrazze panoramiche e arredate con i migliori comfort per un soggiorno di alto livello.Ristorazione ed Eventi (Rinnovata e Ampliata) Il primo piano ospita l 'area ristorazione originale, composta da una cucina professionale completamente attrezzata e due sale ristorante capaci di accogliere fino a 220 ospiti. Per rispondere alla crescente domanda di eventi e cerimonie, la struttura è stata recentemente potenziata con due importanti novità:- Nuova sala ricevimenti da 200 mq, perfetta per matrimoni e grandi eventi in un 'atmosfera suggestiva.- Nuova cucina a bordo piscina da 70 mq, anch 'essa completamente attrezzata e autonoma, ideale per supportare la ristorazione all 'aperto e i banchetti estivi.Centro Benessere e Relax Esterno L 'agriturismo è una vera oasi di pace. Dispone di un esclusivo centro benessere dotato di piscina coperta riscaldata a 34°C, completa di percorsi idromassaggio. All 'esterno, l 'offerta relax si è ulteriormente arricchita con la costruzione di una nuova e scenografica piscina esterna di 80 mq, circondata dal verde e servita dalla nuova area ristorazione adiacente. Completa la zona accoglienza un ampio parcheggio per gli ospiti.Azienda Agricola e Terreni La proprietà è circondata da 32 ettari di terreno agricolo di proprietà, attualmente coltivati a erbai misti e impreziositi da circa 220 piante di ulivo in piena produzione, che garantiscono un eccellente olio extravergine. Presente anche un allevamento di bovini, ovini, caprini e suini. Un enorme valore aggiunto è dato dall 'autosufficienza idrica: la tenuta è servita da un pozzo sorgivo privato di proprietà, con acqua perfettamente potabile.Posizione Strategica Situata ad Artena (Roma Sud), a pochissimi minuti dall 'uscita del casello autostradale di Valmontone e Colleferro, la struttura gode di un posizionamento impareggiabile. Si trova al crocevia tra le province di Roma, Latina e Frosinone, vicinissima a poli di grandissimo richiamo turistico e commerciale come il parco divertimenti Magicland e il Valmontone Outlet.In sintesi:- Superficie coperta principale: ~1.200 mq- Camere: 14 (12 superior + 2 suite) / 42 posti letto- Ristorazione: 2 sale originali (220 coperti) + 1 nuova sala eventi (200 mq)- Cucine: 1 principale interna + 1 nuova esterna (70 mq) a bordo piscina- Wellness: Piscina coperta riscaldata con idromassaggio + Nuova piscina esterna (80 mq)- Terreni: 32 ettari con uliveto (220 piante) e pozzo sorgivo privato.Un 'opportunità unica per rilevare un 'azienda sana, in forte espansione e dotata di infrastrutture di altissimo livello.