Asta Immobiliare Tribunale di Monza – Appartamento su due livelli con box e rustico a Cornate d 'Adda, Via Matteotti

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.

A Cornate d 'Adda, in Via Matteotti n. 42, in zona centrale e all 'interno di una tipica corte lombarda, proponiamo in asta un appartamento disposto su due livelli, con ampio balcone e box singolo con rustico sovrastante.

L 'abitazione sviluppa una superficie commerciale di 92,60 m². Al piano terra si trovano lavanderia, bagno attualmente privo di sanitari, disimpegno e scala interna di collegamento. Il piano primo comprende soggiorno con zona cottura, due camere da letto, disimpegno e bagno finestrato con doccia. Completa il piano un ampio balcone coperto di circa 23 m², con copertura spiovente in tegole e soffitto con travi e perline in legno.

Fa parte dello stesso lotto un box singolo di 23 m² catastali con rustico sovrastante, censito separatamente in categoria C/6. Il valore attribuito dalla perizia al box con rustico è pari a € 14.500,00.

L 'immobile è dotato di riscaldamento autonomo a metano con caloriferi in ghisa, impianto elettrico sottotraccia, serramenti del piano primo in alluminio e porta d 'ingresso con blindatura interna. Lo stato manutentivo viene valutato in perizia nella media.

Alla data del sopralluogo l 'immobile risultava occupato dagli esecutati. L 'avviso di vendita conferma che, alla data della sua emissione, il lotto risultava occupato dai debitori. La liberazione, nei casi consentiti dalla legge, è prevista a cura del Custode giudiziario e a spese della procedura, salvo eventuale esonero richiesto dall 'aggiudicatario.

Dal punto di vista tecnico sono presenti difformità regolarizzabili. La perizia quantifica € 4.000,00 per pratica edilizia in sanatoria e/o eventuali ripristini e richiesta di agibilità, € 750,00 per aggiornamento catastale e € 800,00 per verifica degli impianti e rilascio delle relative certificazioni, per un totale stimato di € 5.550,00. Non è stata reperita l 'agibilità e non è stato possibile verificare il regolare allacciamento alla rete fognaria comunale.

Non risultano spese condominiali ordinarie, straordinarie o insolute; secondo quanto dichiarato dai proprietari al sopralluogo, le unità non sono soggette a spese condominiali.

Studio Advisor Aste ha verificato per te:

Piena proprietà dell 'appartamento e del box con rustico
Stato occupativo
Superficie e distribuzione interna
Difformità edilizie e catastali
Costi stimati di regolarizzazione
Situazione impiantistica
Situazione condominiale
Vincoli e formalità
Termini e modalità di partecipazione alla vendita

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

Prezzo base: € 76.200,00
Offerta minima ammissibile: € 57.150,00
Cauzione minima sull 'offerta minima: € 5.715,00
Rilancio minimo: € 1.000,00
Data asta: 23/10/2026 ore 10:00
Termine deposito offerta e accredito cauzione: 21/10/2026 ore 13:00.

La perizia attribuisce all 'appartamento un valore di € 92.600,00 e al box con rustico un valore di € 14.500,00, per complessivi € 107.100,00 prima delle regolarizzazioni. Sottraendo i € 5.550,00 di costi stimati, il valore nello stato di fatto e di diritto viene determinato in € 101.550,00.

L 'offerta minima di € 57.150,00 risulta sensibilmente inferiore al valore indicato in perizia. Come riferimento generale di mercato, ad agosto 2026 i prezzi richiesti medi per gli immobili residenziali a Cornate d 'Adda risultano nell 'ordine di € 1.647/m² secondo Immobiliare.it e € 1.790/m² secondo idealista; si tratta di prezzi richiesti medi comunali e non di valori direttamente comparabili con lo specifico immobile.

Il prezzo base non rappresenta il costo totale dell 'operazione. Devono essere considerate imposte, spese di trasferimento, costi di regolarizzazione edilizia e catastale, verifiche e adeguamenti impiantistici ed eventuali ulteriori interventi o sanzioni che dovessero emergere. Il costo effettivo deve essere calcolato prima di formulare l 'offerta.

Vuoi sapere se questo immobile fa per te?

Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto offerta): 500 € + IVA.

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.