Asta Immobiliare Tribunale di Monza – Bilocale su due livelli a Lissone, Via Curtatone e Montanara

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.

A Lissone, in Via Curtatone e Montanara n. 12, in zona centrale prevalentemente residenziale, proponiamo in asta un bilocale disposto tra piano terra/rialzato e piano seminterrato, collegati mediante scala interna.

L 'immobile sviluppa 92 m² lordi complessivi e 69 m² commerciali: 46 m² al piano terra/rialzato computati al 100% e 46 m² al piano seminterrato computati al 50%, pari a 23 m² commerciali.

Il piano terra/rialzato comprende soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno finestrato e camera da letto. Al piano seminterrato si trovano locali catastalmente accessori, rifiniti analogamente all 'abitazione e attualmente utilizzati come soggiorno e camera da letto, oltre a disimpegno e lavanderia/servizio.

Il fabbricato è stato completamente ristrutturato nel 2006. Le condizioni manutentive dell 'unità sono indicate in perizia come sufficienti/buone. Al piano seminterrato sono tuttavia presenti in diversi punti segni di umidità, scrostamenti e ponti termici, questi ultimi ricondotti presumibilmente dal perito a un isolamento termico insufficiente o inadeguato.

L 'abitazione dispone di riscaldamento autonomo a gas con radiatori in alluminio, serramenti in legno con doppi vetri, tapparelle in PVC, porta d 'ingresso blindata, pavimenti in gres e climatizzatore mono-split nel soggiorno. La funzionalità degli impianti non è stata verificata durante il sopralluogo a causa dell 'assenza degli allacciamenti alle utenze e le relative certificazioni non risultano disponibili.

L 'immobile risulta libero. Non risultano domande giudiziali, provvedimenti di assegnazione della casa coniugale, atti di asservimento urbanistico o altre limitazioni d 'uso destinate a rimanere a carico dell 'acquirente.

Dal punto di vista tecnico la situazione risulta regolare: la perizia attesta assenza di difformità edilizie, catastali e urbanistiche, oltre alla corrispondenza tra dati catastali e titolo. L 'abitabilità relativa alla ristrutturazione è stata formalizzata per silenzio-assenso, come da comunicazione del Comune di Lissone del 26 settembre 2023.

Le spese condominiali ordinarie sono indicate in circa € 680,00 annui. Alla data della perizia risultavano spese condominiali scadute e insolute per € 3.928,50, mentre non risultavano spese straordinarie già deliberate e non ancora scadute.

Studio Advisor Aste ha verificato per te:

Superficie commerciale e distribuzione dell 'immobile
Stato occupativo
Conformità edilizia, urbanistica e catastale
Situazione condominiale
Stato manutentivo e criticità del piano seminterrato
Titolarità e vincoli giuridici
Termini e modalità di partecipazione alla vendita

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

Prezzo base: € 135.000,00
Offerta minima ammissibile: € 101.250,00
Cauzione minima sull 'offerta minima: € 10.125,00
Rilancio minimo: € 1.000,00
Data asta: 23/10/2026 ore 10:00
Termine deposito offerta e accredito cauzione: 21/10/2026 ore 13:00.

L 'offerta minima equivale a circa € 1.467/m² commerciale, mentre la perizia ha determinato un valore di mercato di € 135.000,00, pari a circa € 1.957/m² sul valore finale di stima. A titolo di riferimento commerciale, ad agosto 2026 i prezzi richiesti medi risultano circa € 2.512/m² nel Centro Storico di Lissone.

Il prezzo base non rappresenta il costo totale dell 'operazione. Devono essere considerate imposte, spese di trasferimento, eventuali oneri condominiali dovuti ed eventuali interventi necessari per le criticità manutentive del piano seminterrato. Il costo effettivo deve essere calcolato prima di formulare l 'offerta.

Vuoi sapere se questo immobile fa per te?

Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto offerta): 500 € + IVA.

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.