{"id":421,"date":"2021-04-22T16:04:08","date_gmt":"2021-04-22T14:04:08","guid":{"rendered":"http:\/\/bilocale.it\/blog\/?p=421"},"modified":"2021-05-13T15:43:45","modified_gmt":"2021-05-13T15:43:45","slug":"torna-il-bonus-prima-casa-e-sara-uno-sconto-sul-mutuo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trilocale.it\/news\/torna-il-bonus-prima-casa-e-sara-uno-sconto-sul-mutuo\/22\/04\/2021\/421\/","title":{"rendered":"Torna il bonus prima casa e sar\u00e0 uno sconto sul mutuo!"},"content":{"rendered":"\n

Il testo del Documento di Economia e Finanze (DEF)<\/strong><\/a> \u00e8 stato approvato dal Consiglio dei Ministri<\/a> lo scorso 15 aprile e contiene anticipazioni importantissime sul DL Sostegni bis<\/strong> che dovr\u00e0 essere approvato a fine mese.<\/p>\n\n\n\n

Il Governo<\/a> ha infatti votato a favore dello scostamento di bilancio<\/strong> da 40 milioni di euro, utile ad attuare un secondo Decreto, il cui scopo principale sar\u00e0 quello di introdurre una serie di misure a sostegno della popolazione e nel tentativo di contrastare la crisi.<\/p>\n\n\n\n

Tra le novit\u00e0 pi\u00f9 interessanti, il ritorno del bonus prima casa<\/strong>, un\u2019agevolazione rivolta a quanti acquistano per la prima volta un immobile e che permette di avere uno sconto sul mutuo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Oltre a ci\u00f2, al momento chi acquista una prima casa<\/strong> pu\u00f2 godere gi\u00e0 di alcune agevolazioni fiscali<\/a><\/strong> che permettono uno sconto sulle imposte, sia se si acquista da privati che da imprese soggete ad Iva.<\/p>\n\n\n\n

Vediamo tutte le possibilit\u00e0 a disposizione di chi acquista un\u2019immobile e soprattutto come funzioner\u00e0 il nuovo finanziamento per il mutuo prima casa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n

Come funzioner\u00e0 il bonus prima casa<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Diciamo prima di tutto che per conoscere nel dettaglio come funzioner\u00e0 questa agevolazione sull’acquisto di una prima casa dovremo aspettare le bozze del DL Sostegni bis<\/strong>. Nel frattempo, stando alle anticipazioni del DEF,<\/strong> il progetto \u00e8 quello di aumentare l\u2019importo detraibile dal mutuo.<\/p>\n\n\n\n

Procediamo con ordine, attualmente chi firma un mutuo per l\u2019acquisto di una prima abitazione ha diritto ad una serie di agevolazioni fiscali. Ad esempio, ha diritto ad una detrazione IRPEF<\/strong><\/a> del 19% delle spese di mutuo sostenute nel corso dell\u2019anno, fino ad un massimo di 4.000 euro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tra le possibilit\u00e0, quella di alzare la percentuale di detrazione IRPEF,<\/strong> introducendo per\u00f2 dei requisiti anagrafic<\/strong>i per beneficiare del bonus prima casa<\/strong>, che dovrebbe essere rivolto ai giovani prima di tutto. Potrebbe essere infatti inserito il requisito di essere under 35<\/strong>, per almeno uno dei coniugi nel caso di una coppia.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Nuovi fondi al Fondo di garanzia per l’apertura dei mutui prima casa<\/h2>\n\n\n\n

Il DL Sostegni bis<\/strong> dovrebbe inoltre stanziare nuovi finanziamenti per il Fondo di garanzia per l’apertura dei mutui prima casa<\/a>. Questo fondo viene utilizzato dallo Stato, che diventa garante dei cittadini che chiedono un mutuo.<\/p>\n\n\n\n

In parole semplici, con questa agevolazione lo Stato garantisce per i cittadini che chiedono un mutuo, arrivando a coprire con la protezione pubblica<\/strong>, cio\u00e8 con i soldi del Fondo, fino al 50% dell\u2019importo per un massimo di 250.000 euro.<\/strong> Aumentare le risorse vorrebbe dire aumentare la percentuale di copertura per i beneficiari di questa agevolazione.<\/p>\n\n\n\n

Roberto Anedda<\/a>,<\/strong> vicepresidente di MutuiOnline<\/a>, ha per\u00f2 evidenziato come il problema davvero spinoso dei mutui prima casa e dei mutui in genere sia l\u2019enorme spesa di tasse<\/strong>. Lo Stato dovrebbe perci\u00f2 intervenire con una misura che dimezzi almeno per i primi anni questi costi, per incentivare realmente i cittadini all\u2019acquisto degli immobili.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Quali sono le agevolazioni prima casa gi\u00e0 attive<\/h2>\n\n\n\n

Aspettando il bonus prima casa<\/strong>, che il Governo promette sar\u00e0 pronto entro fine mese con il DL Sostegni bis<\/strong>, vediamo quali agevolazioni sono gi\u00e0 attive per chi acquista una prima casa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Come comunica l\u2019Agenzia delle Entrate<\/a> chi intende acquistare un immobile ed \u00e8 in possesso di alcuni requisiti pu\u00f2 godere di alcune agevolazioni sulle imposte. Nello specifico, se l\u2019acquisto dell\u2019immobile avviene da un\u2019impresa<\/strong> e la vendita \u00e8 soggetta ad Iva,<\/strong> allora l\u2019imposta sul valore aggiunto, che in genere \u00e8 del 10%, scende al 4%<\/strong>. Mentre, le imposte di registro, catastali e ipotecarie<\/strong> sono fisse e pari a 200 euro<\/strong> ognuna, senza variazioni o percentuali.<\/p>\n\n\n\n

Se invece l\u2019immobile \u00e8 acquistato da un privato o da un’impresa esente da Iva<\/strong>, allora l\u2019imposta di registro<\/strong> scende dal 9% al 2%<\/strong> del valore catastale dell\u2019abitazione. Mentre, le imposte catastali e ipotecarie<\/strong> sono di 50 euro<\/strong> ognuna.<\/p>\n\n\n\n

Ad ogni modo, l’Agenzia delle Entrate<\/strong> ha pubblicato a una guida<\/strong> dettagliata in pdf<\/a> sulle agevolazioni per chi acquista una prima casa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n\n

I requisiti per avere l\u2019agevolazione prima casa<\/h2>\n\n\n\n

Si pu\u00f2 usufruire di uno sgravio fiscale<\/strong> sull\u2019acquisto di un\u2019abitazione solo in presenza di alcuni requisiti, a parte ovviamente quello che l\u2019immobile acquistato sia una \u201cprima casa\u201d<\/strong>, non si posseggano cio\u00e8 altre abitazioni.<\/p>\n\n\n\n

In primo luogo, l\u2019immobile acquistato deve essere di tipologia catastale<\/a> A<\/strong>, con l\u2019esclusione delle case di lusso e cio\u00e8 delle categorie A\/1, A\/8 e A\/9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ancora, un altro requisito riguarda la zona<\/strong> dove \u00e8 edificato l\u2019immobile che si vuole acquistare, poich\u00e9 l\u2019agevolazione \u00e8 fruibile solo se l\u2019abitazione \u00e8 situata nello stesso comune di residenza<\/strong>, nello stesso comune dove si lavora<\/strong> o dove si possiede un\u2019attivit\u00e0<\/strong> o un\u2019impresa.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Agenzia specifica che con i benefici fiscali<\/strong> sono applicabili anche se l\u2019immobile che si intende acquistare \u00e8 nello stesso comune dove si svolge un attivit\u00e0 che sia non lavorativa, quale ad esempio lo studio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Quanti non sono in possesso del requisito geografico possono comunque usare l\u2019agevolazione, impegnandosi ad effettuare per\u00f2 un cambio di residenza entro 18 mesi da quando l\u2019immobile \u00e8 stato acquistato.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ancora, possono godere di questo sgravio fiscale quanti posseggono gi\u00e0 un immobile acquistato con l\u2019agevolazione prima casa, se si impegnano a venderlo entro un anno.<\/strong> L’impegno deve essere sottoscritto nell\u2019atto di acquisto del nuovo immobile.<\/p>\n\n\n\n

In caso il vecchio immobile non sia venduto entro i limiti stabiliti non solo decade l\u2019agevolazione prima casa, ma viene anche applicata una sanzione pari al 30%<\/strong>, che pu\u00f2 essere ridotta se l\u2019acquirente invia all\u2019Agenzia delle Entrate, entro l\u2019anno, un’istanza di decadimento del beneficio. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il decadimento coatto dell\u2019agevolazione, con la rispettiva penalit\u00e0 del 30%, c\u2019\u00e8 anche quando il richiedente dichiara il falso<\/strong> o l\u2019immobile viene venduto entro cinque anni dall\u2019acquisto, senza che sia stata acquistata nessuna altra propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il DL Sostegni bis sar\u00e0 approvato entro fine mese e conterr\u00e0 importanti novit\u00e0, tra cui il ritorno del bonus prima casa. L\u2019agevolazione, che permetter\u00e0 di avere uno sconto sul mutuo sotto forma di detrazione fiscale, dovrebbe essere attiva a breve visto che il Decreto \u00e8 gi\u00e0 in fase di stesura. 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