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<\/figure>\n\n\n\nOgni immobile ha due diverse tipologie di metrature: una calpestabile<\/strong> e, l’altra, \u00e8 commerciale<\/strong>. Tuttavia quando si calcola il valore di un immobile si considerano sola la seconda, e quindi \u00e8 quella pi\u00f9 rilevante dal punto di vista economico. A questo punto sorge spontaneo cercare di capire come si calcolano metri quadri commerciali e a cosa servano. <\/strong><\/p>\n\n\n\n L\u2019utilizzo principale \u00e8 quello di determinare il valore in euro per metro quadro <\/strong>di un immobile. Proviamo a capire meglio di che si tratta<\/p>\n\n\n\n Come anticipato, sono due le tipologie di metrature che interessano un immobile: i metri quadri commerciali e calpestabili.<\/strong> La superficie calpestabile<\/strong> (detta anche superficie utile<\/strong>) di un immobile comprende tutti i m\u00b2 su cui \u00e8 effettivamente possibile camminare,<\/strong> quindi viene escluso il perimetro delimitato dal muro. Mentre la superficie commerciale<\/strong> comprende anche le pareti<\/strong><\/a>, le aree scoperte esterne (come terrazze, cortili o balconi). Rappresenta quindi un parametro di mercato oggettivo,<\/strong> importante da aggiornare quando si vuole vendere il proprio immobile o acquistarne uno nuovo. \u00c9 opportuno sapere che esistono dei particolari indici per trasformare la superficie calpestabile in quella commerciale.<\/p>\n\n\n\n La vera domanda sorge spontanea sui metri quadri commerciali: come si calcolano?<\/strong> Per calcolare i m\u00b2 bisogna ottenere il rapporto<\/strong> tra euro e metro quadro. <\/strong>Sar\u00e0 anche necessario contare il numero degli ambienti<\/strong> e, nel caso di un\u2019abitazione, e anche tener conto sia delle stanze principali<\/strong>, che dei corridoi<\/strong><\/a>, dei bagni, <\/strong>dell\u2019ingresso e <\/strong>degli ambienti esterni<\/strong> (come terrazzi, giardini e balconi). In Italia, ci sono diverse norme che vengono gestite dal comune, quindi possono variare a seconda di dove si abita.<\/p>\n\n\n\n L\u2019incidenza tra superficie calpestabile dei vari ambienti varia a seconda di criteri specifici:<\/strong> ad esempio quella dei muri \u00e8 del 100%. Quella delle mansarde del 75%, taverne, box auto e seminterrati 60%, sottotetti 50%, terrazzi coperti 35%, i balconi 25 e cantine il 25% ed il 10% per il giardino<\/strong>. Quindi bisogner\u00e0 calcolare il valore di ogni singolo ambiente, sommandolo agli altri ed ottenendo cos\u00ec il valore effettivo e totale attuale dell\u2019immobile. La superficie calpestabile invece \u00e8 pi\u00f9 importante per l\u2019inquilino o per chi vivr\u00e0 nella casa perch\u00e9 consiste negli spazi che rappresentano le reali dimensioni<\/strong> dell\u2019appartamento. Questo calcolo pu\u00f2 essere applicato tanto ad una singola casa quanto ad un intero complesso di abitazioni o anche un palazzo. Ecco qua spiegato come funzionano e come calcolare i metri quadri di una casa e distinguerli da quelli calpestabili.<\/p>\n\n\nDistinguere metri quadri commerciali e calpestabili<\/h2>\n\n\n\n
Come calcolare i metri quadri commerciali<\/h2>\n\n\n\n
Quanto valgono i vari ambienti di una casa<\/h2>\n\n\n\n