A pochi passi dal centro e dai principali servizi di Porcari, proponiamo in locazione un 'ampia villa angolare, inserita in un signorile contesto trifamiliare risalente alla fine dell 'Ottocento e finemente ristrutturato nel 2023. L 'immobile, caratterizzato dal classico ed elegante stile toscano/lucchese, si presenta in ottime condizioni di manutenzione e si distingue per le generose metrature e la grande luminosità degli ambienti.La proprietà si sviluppa su tre livelli, offrendo spazi ideali per chi cerca una soluzione abitativa confortevole, elegante e ben distribuita. L 'accesso avviene tramite cancello pedonale e carrabile ad uso comune delle tre unità.COMPOSIZIONE:Piano Terra: Dagli accessi affacciati sui giardini (oltre a due ulteriori ingressi privati che passano attraverso un porticato piastrellato) si entra in tre imponenti e luminosi saloni. Si prosegue verso l 'ampia cucina, impreziosita da finiture in marmo statuario di Carrara e corredata da camino e comoda dispensa.Primo Piano: Attraverso un 'elegante scalinata in cotto con ringhiera d 'epoca si raggiunge la zona notte, composta da due ampie camere matrimoniali, uno studio e un bagno.Secondo Piano: Proseguendo lungo il vano scale si accede al piano superiore, che ospita un luminoso e spazioso vano pluriuso, un 'ulteriore camera e un secondo bagno. Questa disposizione garantisce un 'ottima versatilità degli ambienti, adattabile a ogni esigenza.Annessi ed Esterni: All 'interno del residence signorile, in posizione adiacente ma indipendente rispetto alla villa, si trovano, un locale lavanderia con bagno, un vano tecnico e due posti auto coperti situati sotto il porticato. Completa la proprietà il giardino privato.CARATTERISTICHE E FINITURE:Riscaldamento autonomo a metanoAllaccio all 'acquedotto comunaleAllaccio alla fognatura pubblicaDETTAGLI E FINITURE:Elegantissima pavimentazione in cotto nella zona giornoRaffinato parquet nella zona notteCamino caratteristico in cucinaArea lavanderia indipendente con bagno dedicato e locale tecnicoPosti auto coperti situati sotto il porticatoSpazi esterni: giardino ad uso comune e ampio uliveto ad uso esclusivoSpese condominiali contenute, relative principalmente alla manutenzione del verde, alla gestione del cancello automatico e all 'illuminazione delle aree condiviseCONDIZIONI DI LOCAZIONE:Tipologia contrattuale: Contratto a canone concordato (3+2)Disponibilità: Libero da gennaio 2027Animali: Non ammessiGaranzie richieste: A garanzia del rispetto delle condizioni contrattuali, la proprietà richiede almeno due contratti di lavoro dimostrabili e il rilascio di una fideiussione a copertura di un anno.PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA VILLA:Una soluzione abitativa esclusiva, ideale per chi desidera ampi spazi, grande luminosità e la comodità di vivere a pochi passi dai principali servizi di Porcari, senza rinunciare alla riservatezza di un contesto signorile, meravigliosi spazi esterni ed un 'eccellente distribuzione degli ambienti su più livelli.CLASSE ENERGETICA: E 121 kWh/m3 a