Asta Immobiliare Tribunale di Bergamo – Trilocale con terrazza e sottotetto a Spinone al Lago, Via Armando Diaz 19

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.

Nel centro storico di Spinone al Lago, in Via Armando Diaz n. 19, proponiamo in asta un appartamento al piano primo con terrazza esclusiva e ampio sottotetto pertinenziale al piano secondo, all 'interno di un fabbricato di antica costruzione privo di ascensore.

L 'abitazione sviluppa circa 58,38 m² lordi ed è composta da soggiorno con zona cottura, disimpegno, bagno e due camere. Completa il piano una terrazza esclusiva di circa 11,10 m². Al piano secondo si trova il sottotetto pertinenziale di circa 57,43 m² lordi, composto da due vani al rustico. La superficie commerciale ponderata utilizzata dal CTU per la valutazione è pari a 89,87 m².

L 'immobile necessita di una ristrutturazione significativa. La perizia descrive condizioni manutentive molto scadenti, finiture datate, impianto elettrico non a norma e privo di certificazione, predisposizione per il riscaldamento autonomo a metano ma caldaia non presente, oltre a evidenti fenomeni di umidità e infiltrazioni provenienti dal sottotetto. Quest 'ultimo è al rustico, in pessime condizioni e presenta aperture prive di serramenti che favoriscono l 'ingresso dell 'acqua.

Dal punto di vista tecnico, l 'immobile non risulta conforme sotto il profilo edilizio e catastale, ma le difformità indicate dal CTU sono regolarizzabili. Sono presenti modifiche nella distribuzione interna, un muretto tra zona cottura e sala, differenze nelle aperture e altre difformità rispetto agli elaborati. È necessaria una pratica in sanatoria, accompagnata dalla verifica di compatibilità paesaggistica, oltre all 'aggiornamento catastale. La conformità urbanistica risulta invece dichiarata.

Gli oneri amministrativi quantificati per la regolarizzazione ammontano a € 1.673,00; la stima considera una detrazione complessiva di € 1.743,00 per spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale. Restano da verificare gli ulteriori compensi professionali e le eventuali opere materiali necessarie.

L 'immobile risulta libero. La vendita riguarda la piena proprietà per la quota di 1/1, senza comproprietari non esecutati.

Studio Advisor Aste ha verificato per te:

Piena proprietà dell 'immobile
Stato occupativo
Superfici dell 'abitazione e del sottotetto
Stato manutentivo
Impianti e relative criticità
Conformità urbanistica
Difformità edilizie e catastali
Costi di regolarizzazione indicati in perizia
Stato del sottotetto e infiltrazioni
Termini e modalità di partecipazione alla vendita

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

Valore di perizia: € 78.250,20
Prezzo base: € 58.687,65
Offerta minima ammissibile: € 44.015,74
Cauzione minima sull 'offerta minima: € 4.401,57
Rilancio minimo: € 1.000,00
Data asta indicata nel riepilogo dell 'avviso: 08/10/2026 ore 14:00
Termine deposito offerta: 07/10/2026 ore 12:00.

Attenzione: nel corpo del medesimo avviso compare anche la data 09/10/2026 ore 14:00, in contrasto con il riepilogo iniziale che indica l '8 ottobre. La data deve pertanto essere verificata sulla pubblicità legale/PVP prima della presentazione dell 'offerta.

Come riferimento di mercato, ad agosto 2026 il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali in vendita a Spinone al Lago è di circa € 1.308/m²; per Via Generale Armando Diaz il dato medio indicato è di circa € 884/m². Si tratta di prezzi richiesti negli annunci e non di valori di compravendita né di una valutazione specifica dell 'immobile.

Il prezzo base non rappresenta il costo totale dell 'operazione. Devono essere considerate imposte, fondo spese, costi tecnici e amministrativi di regolarizzazione, interventi di ristrutturazione, messa a norma degli impianti, risoluzione delle infiltrazioni e ogni ulteriore costo risultante dalle verifiche tecniche.

Vuoi sapere se questo immobile fa per te?

Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto offerta): 500 € + IVA.

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.