Asta Immobiliare Tribunale di Bergamo – Trilocale con area esterna, cantina e box a Stezzano, Vicolo dei Frati 6

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.

A Stezzano, in Vicolo dei Frati n. 6, nel centro storico del paese, proponiamo in asta un appartamento al piano terra con area esterna pertinenziale esclusiva, cantina al piano interrato e autorimessa singola.

L 'abitazione è composta da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere da letto, bagno con doccia e ripostiglio adibito a lavanderia. La superficie lorda dell 'appartamento è di 79,26 m², a cui si aggiungono circa 26,80 m² di area esterna e 6,72 m² di cantina. La superficie commerciale ponderata utilizzata dal perito per la valutazione è di circa 89 m², oltre all 'autorimessa valutata separatamente.

L 'area esterna esclusiva è in parte pavimentata in porfido e in parte sistemata a verde. L 'immobile dispone di riscaldamento autonomo, climatizzazione con split nella zona giorno e impianto di allarme. I serramenti sono in legno con doppio vetro e scuri in legno. Il perito descrive l 'appartamento in buono stato di conservazione, con finiture e serramenti anch 'essi in buone condizioni.

Completano la proprietà una cantina al piano interrato e un 'autorimessa singola di 18 m² catastali, accessibile tramite corsello comune e dotata di basculante metallica e impianto elettrico.

Dal punto di vista tecnico, la perizia rileva la sostanziale corrispondenza tra stato dei luoghi e documentazione catastale. L 'unica difformità segnalata riguarda la presenza di due pilastri nella cantina non rappresentati nella planimetria catastale; il perito precisa che tale circostanza non incide sulla rendita, sulla commerciabilità, sull 'identificazione del bene o sulla validità della stima. La conformità edilizia risulta verificata sulla base della documentazione disponibile.

L 'immobile è attualmente occupato dal ricorrente sovraindebitato, che si è impegnato a rilasciarlo libero da persone e cose entro 60 giorni dalla data di aggiudicazione. Non risultano contratti di locazione opponibili alla procedura.

Studio Advisor Aste ha verificato per te:

Piena proprietà dell 'immobile
Stato occupativo e condizioni di rilascio
Distribuzione e superfici
Conformità edilizia e catastale
Stato manutentivo
Cantina, area esterna e autorimessa
Dotazioni e impianti
Valore di perizia
Costi specifici della procedura
Termini e modalità di partecipazione alla vendita

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

Valore di perizia: € 131.000,00
Prezzo base: € 98.250,00
Offerta minima ammissibile: € 73.690,00
Cauzione minima sull 'offerta minima: € 7.369,00
Rilancio minimo: € 2.000,00
Data asta: 08/10/2026 ore 10:00
Termine deposito offerta: 07/10/2026 ore 12:00.

In caso di più offerte valide, la gara telematica asincrona proseguirà fino alle ore 15:00 dell '8 ottobre 2026, con proroghe automatiche di 10 minuti qualora vengano effettuati rilanci negli ultimi 10 minuti. Il saldo prezzo e la stipula dell 'atto notarile dovranno avvenire entro 60 giorni dall 'aggiudicazione.

Alla somma di aggiudicazione devono essere aggiunti i diritti d 'asta pari al 6% del prezzo di aggiudicazione oltre IVA, con importo minimo di € 500 oltre IVA, oltre alle imposte, agli onorari notarili e alle altre spese previste dall 'avviso.

Per confronto, ad agosto 2026 i prezzi richiesti per gli immobili residenziali in vendita a Stezzano risultano mediamente pari a circa € 1.877/m² secondo Immobiliare.it e € 1.993/m² secondo lo storico prezzi di idealista; sono valori medi di offerta comunali e non valutazioni dirette di questo specifico immobile.

Il prezzo base non rappresenta il costo totale dell 'operazione. Devono essere considerati i diritti d 'asta del 6% oltre IVA, le imposte, le spese notarili, gli oneri di trasferimento e ogni eventuale costo tecnico o di adeguamento. Il costo effettivo dell 'acquisto deve essere calcolato prima di formulare l 'offerta.

Vuoi sapere se questo immobile fa per te?

Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi dell 'asta: dalla lettura della perizia alla presentazione dell 'offerta, fino al trasferimento della proprietà. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto offerta): 500 € + IVA.

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale della procedura. L 'annuncio non sostituisce la perizia, l 'avviso di vendita e la pubblicità legale. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.