Asta Immobiliare Tribunale di Bergamo – Abitazione su tre livelli con balcone, cantina e locali pluriuso – Urgnano, Vicolo Medea 32H

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.

Nel centro di Urgnano, in Vicolo Medea n. 32H, proponiamo in asta la piena proprietà di un 'abitazione sviluppata su due piani fuori terra oltre a piano interrato, inserita in un fabbricato di vecchia concezione ristrutturato nel 1996 e complessivamente in buono stato di manutenzione.

Al piano terra sono presenti tre locali pluriuso, uno dei quali indicato in perizia come utilizzabile quale autorimessa doppia, oltre a un bagno. Il piano primo residenziale comprende soggiorno con camino e soppalco, cucina separata, una camera, ripostiglio, bagno e balcone di accesso. Al piano interrato si trova un 'ampia cantina.

La superficie complessiva lorda rilevata è di circa 204 m², mentre la superficie equivalente utilizzata dal CTU ai fini della valutazione è pari a 116 m²: 72 m² residenziali, 37 m² lordi di interrato, 11 m² di balcone e 84 m² lordi di locali accessori, questi ultimi ponderati secondo i coefficienti indicati nella perizia.

L 'immobile presenta finiture e impianti in buono stato: serramenti esterni in legno con vetro doppio, pavimenti in ceramica, riscaldamento autonomo con caldaia murale a metano e radiatori in ghisa, oltre a impianto di climatizzazione. La struttura presenta muri portanti, solai in legno e volte in mattoni, copertura in legno e manto in coppi.

Dal punto di vista tecnico, la perizia rileva lievi difformità edilizie e catastali regolarizzabili. In particolare risultano l 'assenza di un tavolato nel bagno al piano terra, un tavolato nell 'interrato e il soppalco nel soggiorno. Il CTU precisa che un intervento ridotto può consentire la regolarizzazione; la conformità urbanistica risulta invece dichiarata. Le decurtazioni considerate nella valutazione ammontano complessivamente a € 2.000, tra oneri architettonici e catastali.

L 'immobile risultava occupato da terzi in forza di comodato gratuito con scadenza 10/05/2026. L 'avviso di vendita aggiornato specifica che l 'immobile è in corso di liberazione.

Studio Advisor Aste ha verificato per te:

Piena proprietà per la quota di 1/1
Stato occupativo e procedura di liberazione
Superfici residenziali e accessorie
Stato manutentivo
Impianto di riscaldamento e climatizzazione
Conformità urbanistica
Difformità edilizie e catastali
Costi considerati per la regolarizzazione
Assenza di condominio e relative spese
Termini e modalità di partecipazione all 'asta

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

Valore di perizia: € 125.600,00
Prezzo base: € 125.600,00
Offerta minima ammissibile: € 94.200,00
Cauzione minima sull 'offerta minima: € 9.420,00
Rilancio minimo: € 2.000,00
Data asta: 14/10/2026 ore 15:00
Termine deposito offerta: 13/10/2026 ore 12:00.

La cauzione deve essere pari ad almeno il 10% del prezzo offerto e deve essere accreditata sul conto della procedura almeno tre giorni prima del termine ultimo per la presentazione dell 'offerta, esclusi sabato, domenica e festivi. Il saldo prezzo dovrà essere effettuato entro il termine indicato nell 'offerta e comunque entro un massimo di 120 giorni dall 'aggiudicazione.

Il prezzo base non rappresenta il costo totale dell 'operazione. Devono essere considerate imposte, costi di trasferimento, spese tecniche e catastali per la regolarizzazione e ogni ulteriore costo risultante dalle verifiche definitive.

Vuoi sapere se questo immobile fa per te?

Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto offerta): 500 € + IVA.

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale della procedura. L 'annuncio non sostituisce la perizia, l 'avviso di vendita e la pubblicità legale. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.