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La Fenice Immobiliare VCO propone in vendita a Baveno, località Loita, un terreno di circa 4.000 m² complessivi, in un contesto verde caratterizzato da prato, alberi e andamento naturale del suolo.La vista sul Lago Maggiore e sulle Isole Borromee, tra cui Isola Bella, valorizza il contesto panoramico della proprietà. Le fotografie mostrano gli scorci sul lago e il verde del terreno.La proprietà indica una porzione edificabile di circa 2.000 m². Il terreno offre un 'opportunità da approfondire per chi desidera sviluppare un progetto residenziale nella zona di Baveno e del Lago Maggiore, mantenendo un 'ampia superficie esterna.SUPERFICI E POTENZIALITÀ EDIFICATORIA- Superficie complessiva dichiarata: circa 4.000 m².- Porzione indicata come edificabile dalla proprietà: circa 2.000 m², da verificare sui mappali e sulla documentazione urbanistica.- Ulteriore superficie del lotto: circa 2.000 m²; destinazione urbanistica da accertare.- La documentazione fornita richiama la zona ACR, a prevalente destinazione residenziale.- Indice fondiario generale ACR: 0,50 m³/m².- Calcolo indicativo: 2.000 m² × 0,50 m³/m² = circa 1.000 m³ teorici.- Rapporto di copertura generale: 40%; su 2.000 m² corrisponde a un limite teorico di impronta a terra di 800 m², subordinato anche alla volumetria e agli altri vincoli. Non equivale a 800 m² di abitazione realizzabile.- Altezza massima generale: 9,00 m.- Distanza generale dai confini: 5,00 m; fra fabbricati: 7,50 m, ferme le ulteriori prescrizioni per pareti finestrate.I 2.000 m² indicano una porzione di terreno, non la superficie di abitazioni costruibili. I metri quadrati di fabbricato realizzabili dipenderanno dal progetto e dalle regole di calcolo del volume.I valori sono indicativi e non costituiscono una volumetria assentita. Occorre confermare superficie fondiaria utile, classificazione dei mappali, eventuali asservimenti o volumetrie già utilizzate, vincoli, accessi, urbanizzazioni ed eventuali disposizioni specifiche, compreso l 'indice conservato per aree già ACR nel precedente piano. La capacità edificatoria effettiva sarà definita mediante verifica tecnica e comunale.Prezzo di vendita: €220.000.Per informazioni e visite: La Fenice Immobiliare VCO, agenzia immobiliare a Villadossola attiva nel Verbano-Cusio-Ossola e sul Lago Maggiore. Telefono e WhatsApp 328 488 2238. Scopri le proposte su lafenicevco.com.