CREMONA CENTRO – 162 MQ, DUE CAMERE MATRIMONIALI, STUDIO E UN SALONE DA 40 MQ. €199.000

Se cerchi spazio vero nel cuore di Cremona, fermati qui.

Ci sono appartamenti centrali.
Ci sono appartamenti grandi.
E poi ci sono immobili che riescono a mettere insieme entrambe le cose.

In pieno centro a Cremona proponiamo un ampio appartamento di circa 162 mq , situato al secondo piano con ascensore, pensato per chi non vuole scegliere tra la comodità della vita in centro e gli spazi di una vera casa familiare.

Entrando, guidati da una ampio corridoio raggiungiamo il soggiorno...

Circa 40 mq di soggiorno, un vero salone doppio, luminoso, con parquet, due portefinestre, accesso al balcone e doppio ingresso.

Uno spazio che può diventare il cuore della casa: soggiorno, zona pranzo, area relax, spazio per ricevere amici e famiglia.

E soprattutto uno spazio che, una volta visto dal vivo, rende immediatamente comprensibile la differenza tra questo appartamento e molti dei quadrilocali più compatti presenti sul mercato.

GLI SPAZI

La distribuzione interna è uno dei punti di forza dell'abitazione.

Il corridoio conduce non solo alla grande zona giorno ma anche agli ambienti di servizio ed alla zona notte separata

- 2 camere matrimoniali, entrambe di circa 16 mq;
- uno studio, facilmente utilizzabile anche come terza camera in base alle proprie esigenze;
- 2 bagni finestrati;
- lavanderia;
- ripostiglio;
- cucina separata;
- balconi;
- ampia zona giorno.

La camera matrimoniale principale dispone inoltre di cabina armadio e accesso al balcone.

La presenza di una stanza attualmente utilizzata come studio rende l'appartamento particolarmente interessante per chi lavora da casa, per una famiglia con figli o per chi desidera semplicemente avere una stanza in più da destinare agli ospiti.

UNA CASA CHE PUÒ CAMBIARE FUNZIONE NEL TEMPO

È forse questo uno degli aspetti più interessanti.

Oggi può essere:

2 camere + studio.

Domani può diventare:

3 camere.

Oppure:

2 camere + salotto/sala da pranzo

Oppure ancora:

2 camere + grande spazio per smart working, hobby o ospiti...

La metratura e la distribuzione permettono di adattare la casa alle diverse fasi della vita senza essere costretti a cambiare immobile dopo pochi anni.

DUE BAGNI E UNA VERA ZONA DI SERVIZIO

Entrambi i bagni sono finestrati e dotati rispettivamente di doccia e vasca/doccia.

La presenza della lavanderia separata aggiunge una comodità spesso difficile da trovare negli appartamenti cittadini di dimensioni più contenute.

DOPPIA ESPOSIZIONE E BALCONI

L'appartamento gode di doppia esposizione nord/sud, con affacci ariosi e ampi.

Dalle finestre si aprono scorci sulla città, sui tetti di Cremona e sugli spazi circostanti, con una percezione di apertura che contribuisce alla luminosità degli ambienti.

I balconi permettono inoltre di creare un piccolo spazio esterno con tavolino e sedie: non un semplice balcone “di servizio”, ma un angolo utilizzabile quotidianamente.

IL CENTRO DI CREMONA, DAVVERO A PORTATA DI PIEDI

Qui la posizione diventa parte integrante della casa.

Dall'appartamento puoi raggiungere comodamente a piedi:

9 minuti – Duomo e Piazza del Comune
10 minuti – stazione ferroviaria
5 minuti – scuole
5 minuti – università
10 minuti – supermercato
5 minuti – farmacie
2 minuti – ristoranti e bar
2 minuti – parcheggi

La quotidianità può quindi essere vissuta senza dover utilizzare continuamente l'auto.

E PER CHI PENSA ALL'INVESTIMENTO?

La vicinanza all'università e la metratura rendono l'immobile interessante anche per un utilizzo a reddito.

La distribuzione interna permette infatti di valutare diverse configurazioni, compreso l'utilizzo delle camere per locazioni a studenti o professionisti.

Secondo una simulazione di rendimento da verificare sulla specifica strategia locativa e sui relativi costi, l'immobile può presentare un'interessante prospettiva di rendimento netto.

Non stiamo quindi parlando necessariamente soltanto di una casa da abitare.

Può essere anche un immobile da mettere a reddito e, grazie alla posizione, con una domanda potenziale particolarmente interessante.

CANTINA: 14 MQ DI SPAZIO CHE FANNO LA DIFFERENZA

Compresa nella proprietà troviamo una cantina di circa 14 mq.

Non il classico piccolo locale dove mettere due scatoloni.

È uno spazio realmente utilizzabile per biciclette, scaffalature, freezer, attrezzatura, oggetti stagionali e tutto ciò che non vuoi avere dentro casa.

BOX AUTO NELLO STESSO STABILE

Per chi desidera avere anche il garage, è disponibile un box di circa 15 mq, acquistabile separatamente al prezzo di €19.000.

Il box si trova nello stesso stabile ed è raggiungibile comodamente anche tramite ascensore.

Un elemento particolarmente interessante considerando la difficoltà di parcheggio tipica della zona centrale.

CONDOMINIO E STABILE

L'appartamento si trova al secondo piano di un edificio degli anni '70, in ottimo stato di manutenzione.

Facciata, tetto e parti comuni risultano in ottime condizioni.

L'ascensore raggiunge direttamente il piano dell'abitazione e consente inoltre di raggiungere le cantine e i box.

Le spese condominiali sono di circa €150 al mese e comprendono la gestione ordinaria, tra cui pulizia parti comuni costi ascensore luci parti comuni, oltre agli accantonamenti previsti.

Non risultano lavori condominiali straordinari deliberati.

Il riscaldamento è autonomo.

COSA SAPERE PRIMA DI VENIRE A VEDERLO

L'appartamento non dispone attualmente di impianto di climatizzazione che può essere aggiunto con poco.

Lo segnaliamo subito perché preferiamo che chi viene a visitarlo sappia esattamente cosa sta acquistando.

Per il resto, il vero valore di questo immobile va letto nell'insieme:

162 mq
2 camere matrimoniali
studio/possibile terza camera
2 bagni
lavanderia
soggiorno di circa 40 mq
doppia esposizione
balconi
parquet
cantina di 14 mq
ascensore
possibilità di box
centro di Cremona

PERCHÉ POTREBBE ESSERE LA CASA GIUSTA PER TE

Se stai cercando un appartamento moderno e compatto, probabilmente questa non è la casa che stai cercando.

Se invece stai cercando:

spazio, posizione, comodità e la possibilità di vivere davvero il centro di Cremona senza rinunciare alle dimensioni di una casa familiare,

allora questa merita di essere vista.

Perché il punto non è soltanto quello che leggi nella scheda.

È quello che succede quando entri e ti rendi conto di quanto sono grandi davvero 162 mq.

€199.000

Box auto opzionale €19.000

Vuoi capire se può essere la casa che stai cercando?

Non limitarti a guardare le fotografie.

Prenota una visita e vieni a percorrere gli spazi di persona.

Il soggiorno da 40 mq e la distribuzione dell'appartamento sono due caratteristiche che, più di qualsiasi fotografia, meritano di essere viste dal vivo.


Alcuni dati descrittivi dell'immobile potrebbero essere solo approssimativi (esempio: spese riscaldamento, spese condominiali e divisione superfici) e pertanto verranno forniti in modo completo solo telefonicamente oppure in fase di appuntamento.

Si precisa che l'indirizzo pubblicato indica solo la zona di ubicazione dell'immobile. Dettagli più precisi verranno forniti solo con contatto telefonico.

Per maggiori informazioni o visite contattare senza impegno i numeri 0372.39869 oppure 346.9824102. Ci trovate a Cremona P.zza Risorgimento 25/26 – seguici sulle nostre pagine Facebook e Instagram per le novità in anteprima.