Rustico

Affascinante casale in pietra naturale, avvolto da una rigogliosa vite rampicante, con circa 200 m² di superficie abitativa, immerso in un paesaggio suggestivo. Una piscina a forma di cuore circondata da palme, vigneti, ulivi e circa 3 ettari di terreno creano un ambiente speciale, dove natura, tranquillità e benessere sono protagonisti.L 'antico rustico risale al 1732 ed è stato ristrutturato nel 1996. La piscina è stata realizzata nel 2003, mentre gli annessi risalgono a circa 15 anni fa.Il fabbricato principale:La casa si sviluppa su due livelli. Si accede attraverso una terrazza coperta che conduce a una spaziosa cucina. Da qui, passando per un locale guardaroba, si raggiunge un ampio soggiorno con camino. Il piano terra comprende inoltre una camera da letto, un bagno e un ripostiglio ricavato sotto le scale.Al piano superiore si trovano altre due camere con finestre a tetto, una delle quali dotata di aria condizionata e collegata a un piccolo ponticello esterno che conduce a una piacevole area pianeggiante del giardino. Completano il piano un bagno e un ripostiglio.Gran parte degli arredi può essere inclusa nella vendita. Le finestre sono dotate di doppi vetri. La facciata in pietra naturale è ricoperta da una vite rampicante che offre una piacevole ombreggiatura durante l 'estate.Piscina e annessi:Un grazioso vialetto conduce alla piscina, circondata da palme. Sotto la piscina si trova un locale in muratura di circa 26 m².Un altro fabbricato accessorio di circa 36 m² è attualmente utilizzato come laboratorio, ma può essere adatto anche come atelier. Sul tetto è installato l 'impianto fotovoltaico.Vigneto, uliveta e dotazioni tecniche:Il terreno, di circa 3 ettari e in parte terrazzato, comprende un vigneto di circa 4.500 m², prevalentemente coltivato a Sangiovese. Le uve vengono vendute a una cantina.Sono presenti circa 450 piante di ulivo, che consentono di produrre il proprio olio oppure di affidare la gestione dell 'uliveta a terzi. La proprietà comprende inoltre numerosi alberi da frutto, tra cui fichi, albicocchi, ciliegi e noci, oltre a una fila di uva da tavola.Il riscaldamento è alimentato a legna, che può essere ricavata dal terreno di proprietà. Le dotazioni tecniche comprendono:- Impianto fotovoltaico da 6 kWp con batteria di accumulo da 10 kWh- Impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria- Tre cisterne per la raccolta dell 'acqua- Locale caldaia e riscaldamento di circa 27 m², situato accanto alla casaSul terreno è presente anche una sorgente precedentemente captata, che potrebbe essere ripristinata e rimessa in funzione.La proprietà è registrata come azienda agricola, ma può essere venduta anche come abitazione privata.Posizione e distanze:Gli ultimi circa 200 metri prima di raggiungere la strada principale asfaltata si percorrono su una strada bianca relativamente stretta.Il paese più vicino, con un piccolo negozio di alimentari e un bar, dista circa 1 km. Ulteriori negozi, supermercati, ristoranti e pizzerie si trovano a Lamporecchio e San Baronto. A Lamporecchio si svolge inoltre il mercato settimanale del venerdì.- Vinci: circa 6 km- Pistoia: circa 22 km- Firenze: circa 45 km- Pisa: circa 60 km- Mare: circa 60 km