Villa

Incantevole Villetta in Bioedilizia + mq.200 fabbricato recentissimo trasformabile il tutto con Vista Mare Panoramica – Tigullio (Chiavari) In Liguria, nel cuore del Tigullio, situata nella panoramica zona collinare di LEIVI (GE) a soli pochi chilometri dal centro di Chiavari, proponiamo in vendita un’esclusiva proprietà di 110 mq con ampia e aperta vista mare, che spazia fino al suggestivo promontorio di Sestri Levante.
Trattasi di una struttura unica in tutta la zona, completamente realizzata in bioedilizia, antisismica e con classe energetica A4 (A++++). Le pareti vantano ben 4 strati di isolamento termico per il massimo comfort e risparmio energetico.

Caratteristiche dell'Immobile
•Superficie totale: 110 mq
•Spazi esterni: 2 aree dedicate per pranzi e cene all'aperto, ampia corte immersi nel verde.
•Terreno: Circa 3.000 mq di terreno di proprietà.
•Accessibilità e Parcheggi: Posti auto sia esterni che interni al cancello automatico, situati a soli 8 metri dall'ingresso. La proprietà è facilmente fruibile anche da persone con mobilità ridotta. La strada d'accesso è asfaltata e di proprietà privata.
•Connessioni: Impianto TV e Sky già cablati.
•Ampliamento: Possibilità di ampliare la superficie abitabile di ulteriori 20 mq per realizzare una stanza in più (grazie al Piano Casa Berlusconi, fruibile in virtù dell'elevata classe energetica).

Efficienza Energetica e Indipendenza quasi Totale

La casa è dotata di impiantistica all'avanguardia che garantisce circa 10 mesi all'anno di energia gratuita:
•Impianto Fotovoltaico ad Isola: Potenza di produzione di 11 kW/h con sistema di accumulo di ultima generazione LiFePO4 da 25 kWh (installato 2 anni fa, con vita utile stimata di 15 anni) e inverter fino a 6 kW max.
•Acqua Calda Sanitaria (Estate): Sistema solare a pannelli termici per scambio termico con serbatoio di accumulo da 200 litri, che copre interamente il fabbisogno estivo per circa 6 mesi.
•Riscaldamento e Acqua Calda (Inverno): Caldaia a legna austriaca Windhager a fiamma rovesciata ad altissima resa. Serve contemporaneamente l'acqua sanitaria e il riscaldamento, distribuito tramite fan coil per uno scalda-ambiente rapidissimo e con zone termostatate indipendenti.
•Climatizzazione: 3 climatizzatori (caldo/freddo) per i mesi estivi e intermedi, alimentati a costo zero per circa 9 mesi all'anno grazie all'accumulo fotovoltaico.

Magazzino e Pertinenze Compresi nel Prezzo
Incluso nella richiesta è compreso un ampio magazzino di 200 mq, concluso ne 2021:
•Struttura antisismica con colonne portanti in cemento armato.
•Pavimentazione piastrellata e vespaio aerato con igloo per il perfetto isolamento dall'umidità.
•Rifiniture esterne con eleganti rivestimenti in pietra a spacco.
Tutto ciò che è stato citato nell'annuncio è incluso nel prezzo di vendita.
Disponibili per qualsiasi informazione, chiarimento o per concordare una visita senza alcun impegno, previo appuntamento.