Appartamento

### Asta Immobiliare Tribunale di Busto Arsizio — Appartamento in Via IV Novembre, Lonate Pozzolo — 102 mq con tre balconi, due cantine e box auto

**Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.**

Appartamento situato in Via IV Novembre, a Lonate Pozzolo (VA), al secondo piano di una palazzina residenziale costruita nei primi anni Settanta, composta da quattro piani fuori terra e un piano interrato, senza ascensore.

L 'abitazione è composta da ingresso, soggiorno, cucina abitabile separata, due camere da letto e bagno. Sono presenti tre balconi, due cantine al piano interrato e un box auto singolo al piano terra, situato in un corpo di fabbrica separato.

Le principali caratteristiche dell 'immobile sono:

- **Superficie commerciale appartamento e balconi:** 96,00 mq.
- **Superficie commerciale delle due cantine:** 5,80 mq aggiuntivi.
- **Superficie commerciale complessiva, escluse autorimesse:** 101,80 mq.
- **Piano:** secondo, senza ascensore.
- **Distribuzione interna:** ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto e bagno.
- **Cucina:** abitabile, separata dal soggiorno, di circa 11,70 mq, con accesso al balcone.
- **Soggiorno:** locale autonomo di circa 24,48 mq, con affaccio sul balcone esposto a sud.
- **Camere:** due, di cui una matrimoniale con balcone.
- **Bagni:** uno.
- **Balconi:** tre, per una superficie complessiva di circa 12 mq.
- **Cantine:** due vani al piano interrato, rispettivamente di circa 8,00 mq e 6,50 mq.
- **Box auto:** autorimessa singola al piano terra, di 15 mq catastali, con accesso dal cortile comune.
- **Riscaldamento:** autonomo a gas, con caldaia in cucina e radiatori in ghisa.
- **Pavimentazioni:** piastrelle in ceramica.
- **Serramenti:** PVC con tapparelle ad apertura manuale.
- **Porta d 'ingresso:** blindata.
- **Accesso:** tramite ingresso e vano scala condominiali.
- **Anno di costruzione:** 1972.
- **Categoria catastale appartamento:** A/3.
- **Consistenza catastale:** 5,5 vani.
- **Categoria catastale autorimessa:** C/6.
- **Classe energetica:** ND.

L 'immobile si trova nella zona sud-est di Lonate Pozzolo, in un contesto prevalentemente residenziale dotato di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

**Studio Advisor Aste ha verificato per te:**

- Tipologia di proprietà oggetto della vendita
- Stato occupativo dell 'immobile e modalità di liberazione
- Conformità edilizia, urbanistica e catastale
- Eventuali costi di regolarizzazione
- Pendenze condominiali e lavori straordinari
- Tempi della procedura e modalità di partecipazione
- Costo totale effettivo dell 'operazione (oltre il prezzo base)

**Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.**

| Voce | Importo |
|---|---|
| Prezzo base | € 127.000,00 |
| Offerta minima ammissibile | € 95.250,00 |
| Cauzione minima | 15% del prezzo offerto |
| Cauzione sull 'offerta minima | € 14.287,50 |
| Rilancio minimo | ND |
| Data asta | 26/11/2026 ore 11:30 |
| Termine presentazione offerte | 25/11/2026 ore 13:00 |
| Modalità di vendita | Senza incanto, cartacea e telematica sincrona mista |

*Il prezzo base non è il costo totale dell 'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un 'offerta.*

**Vuoi sapere se questo immobile fa per te?**

Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. **Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.**

Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto offerta telematica): **500 € + IVA**.

*Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.*