Villa

A pochi minuti da NOTO(Siracusa) e dalle spiagge di Vendicari, Marzamemi ed Eloro, sulla sp24 che collega Testa dell 'Acqua a Noto, MONDOCASA IMMOBILIARE propone un’antico casolare dei primi del ‘900 totalmente ristrutturato con le più moderne tecnologie nel pieno rispetto dell 'architettura originaria; terreno 23.300 mq con macchia mediterranea e iconici muri a secco siciliani. L 'altitudine di 500 mt offre un panorama mozzafiato dalla Val di Noto fino a toccare il mare in un contesto di assoluta tranquillità e riservatezza, regalando albe e tramonti indimenticabili. Alla proprietà si accede mediante cancello elettronico.La superficie interna è di circa 230 mq, abitazione principale 170 mq, accogliente e luminosa, con al piano terra (mq 132) ingresso/salotto con camino, camera da pranzo comunicante con cucina abitabile che si affaccia su un terrazzo in pietra, camera da letto con bagno in camera e secondo bagno/lavanderia; tramite elegante scala in legno si accede al soppalco /studio di 14 mq circa e ad una camera da letto mansardata di 24 mq circa. Completa e valorizza la proprietà l’antico ovile divenuto oggi un monovano di circa 40 mq, posto al p.terra e diviso in cucina, camera letto e bagno ideale per la privacy dei tuoi ospiti o per essere messo a reddito. Infine ci sono due locali tecnici di circa 12 e 10 mq. Le rifiniture interne sono di eccellente qualità; porta d’ingresso ed infissi in alluminio preverniciato in vetrocamera; raffrescamento e riscaldamento sono assicurati da un impianto a pavimento a mezzo pompa di calore inverter in abbinamento col termocamino. La villa ha un generatore di corrente da 5 kW che, in caso di interruzione di energia elettrica, garantisce continuità di funzionamento dei principali sistemi, tra cui le telecamere esterne.Nel terreno sono presenti una cisterna del 1800 scavata nella roccia, ripristinata, che può raccogliere fino a c.a 80 metri cubi di acqua piovana ed una trivella profonda 185 mt con acqua potabile analizzata.LA PROPRIETA ' E ' PROVVISTA DI OGNI CERTIFICAZIONE: ABITABILITA ', AUTORIZZAZIONE TRIVELLA, FOSSE IMHOFF, IMPIANTI ELETTRICI, IDRICI, RAFFREDDAMENTO E RISCALDAMENTO, SCARICO REFLUI, AUTORIZZAZIONI FORESTALI E PAESAGGISTICHE. LA CLASSE ENERGETICA A3 PERMETTE DI USUFRUIRE, IN CASO DI ACQUISTO CON MUTUO GREEN,DI UN TASSO AGEVOLATO.N.B. L 'AVANZAMENTO DELLO STATO DEI LAVORI E ' DOCUMENTATO DA UN BOOK FOTOGRAFICO.