VILLA INDIPENDENTE CON GIARDINO: spazio, luce e libertà a due passi dal centroA pochi minuti dal centro storico di Padova, nel cuore del quartiere San Giuseppe, tra le zone più apprezzate della città, questa villa indipendente rappresenta una soluzione rara: una casa dove ogni spazio è stato pensato per accogliere la vita, con equilibrio tra funzionalità, comfort e qualità costruttiva.Non è solo una casa ampia: è una casa solida, evoluta, pronta a durare nel tempo.UNA RISTRUTTURAZIONE IMPORTANTE che fa la differenza:l 'abitazione è stata oggetto di un significativo intervento di ristrutturazione nei primi anni 2000, che non si è limitato all 'estetica ma ha coinvolto anche le strutture portanti.Sono stati realizzati: - rifacimento delle fondazioni in calcestruzzo armato; - utilizzo di cemento osmotico; - realizzazione del piano seminterrato; - sopraelevazione della zona notte con tetto ventilato e travature a vistaUn intervento che garantisce stabilità, isolamento e durabilità, elementi sempre più ricercati e difficili da trovare.LA ZONA GIORNO: spazi ampi e luminosi: la zona giorno accoglie con una metratura introvabile, un grande soggiorno con camino e zona pranzo open space, dove la luce naturale accompagna ogni momento della giornata.La cucina separata, anch 'essa con camino, è uno spazio conviviale e funzionale, perfetto per la vita quotidiana.Dalla zona giorno si accede a uno spazio esterno collegato, catastalmente indicato come terrazzo, successivamente reso più fruibile tramite struttura accessoria non permanente:un ambiente ideale per pranzi all 'aperto e momenti di relax.LA ZONA NOTTE: calore, privacy e armonia: la zona notte, completamente travata a vista, crea un 'atmosfera accogliente e autentica.Qui troviamo: - una camera matrimoniale con poggiolo; - 2 ulteriori ambienti oggi utilizzati come camere; - 2 bagni finestrati; - spazi accessori ideali come ripostiglio; UN PIANO PROGETTATO PER GARANTIRE COMFORT E INDIPENDENZA A TUTTA LA FAMIGLIA:un piano in più che cambia il modo di vivere la casa: il piano seminterrato, finestrato e con accesso indipendente, rappresenta uno dei veri punti di forza della proprietà.Uno spazio versatile che può essere trasformato in:- studio professionale riservato, ideale per ricevere clienti- zona hobby o creativa (musica, pittura, lettura)- taverna o sala cinema- palestra o area benessereUn ambiente che permette di integrare lavoro, passioni e vita privata con equilibrio.INTERVENTI DI PROTEZIONE E IMPERMEABILIZZAZIONENel tempo sono stati eseguiti interventi mirati di impermeabilizzazione e drenaggio del piano seminterrato, con utilizzo di cemento osmotico, sistemi drenanti, trattamenti con resine e installazione di sistemi di sollevamento acque.Tali opere sono state realizzate al fine di migliorare la protezione dall 'umidità e dagli agenti esterni e contribuire al comfort dell 'immobile, fermo restando che eventuali fenomeni atmosferici eccezionali o straordinari esulano dalle normali condizioni di utilizzo.GIARDINO E SCOPERTOlo scoperto privato di circa 200 mq, in buona parte piantumato ed esposto su tre lati, offre privacy, luce e una reale vivibilità degli spazi esterni. Il cortile esclusivo oltre al valore estetico, rappresenta un vantaggio pratico importante: è possibile parcheggiare comodamente fino a due auto all 'interno della proprietà, un elemento sempre più raro e ricercato in questa zona.L 'affaccio aperto sul lato sud garantisce luminosità naturale e una piacevole sensazione di riservatezza.DOTAZIONI COMPLETE- riscaldamento suddiviso in più zone, - climatizzazione, - impianto domotico, - sistema di allarme e videosorveglianza, - rete cablata, - cancello motorizzato.Finiture di qualità: - pavimenti in terrazzo veneziano nella zona giorno, - parquet nelle camere, - serramenti in PVC con zanzariere, - tapparelle motorizzateAdatta a chi cerca una soluzione indipendente, solida e pronta da vivere.