ILA TOSCANA CHE TUTTI SOGNANO: VILLA DI CHARME - DEPENDANCE - FORNO RUSTICO - 8000 MQ DI NATURA SULLE COLLINE FRA PISA E FIRENZELa proprietà, immersa nella campagna toscana fra Pisa e Firenze, comprende una villa principale di grande eleganza, una dependance indipendente, un forno tradizionale perfettamente funzionante e un terreno di 8.000 m2.La villa, di 300 m2, realizzata in pietra locale e rifinita con materiali di qualità, si sviluppa su più livelli, arricchita da vasti portici esposti a sud e a nord che ampliano gli spazi della convivialità. Al piano terra gli interni, luminosi e ben organizzati, includono cucina-tinello, due salotti, bagno, lavanderia e ripostiglio. Oltre che da armadi su misura, questa zona è impreziosita da un grande camino collegato all 'impianto di riscaldamento e da una imponente stufa di maiolica che conferisce all 'ambiente un carattere unico e raffinato. La cucina su misura è dotata di grandi piani di lavoro in pietra naturale. Dopo la prima rampa di scale, un 'ampia zona studio permette di ottimizzare l 'utilizzo degli spazi. Al piano superiore si trovano tre generose camere, armadi su misura e due bagni dotati di vasca e doccia. Salendo pochi gradini, l 'ultimo livello ospita una mansarda versatile. In tutto l 'immobile i pavimenti in cotto, il parquet massello a listoni e gli infissi in legno esaltano l 'eleganza degli interni, garantendo autenticità, resistenza e durabilità.Il secondo immobile, di 71 m2, è una dependance indipendente, disposta su un unico livello, che offre due spaziose camere, due bagni, cucina e locale tecnico. Gli ambienti, con ampie fenestrature, hanno infissi in massello e parquet nelle camere, risultando ideale come alloggio per ospiti o come unità ricettiva autonoma.Il forno tradizionale, in stile rustico, si prolunga in una tettoia con copertura in coppi in cotto di Impruneta e aggiunge un ulteriore elemento distintivo.La proprietà si trova in una zona collinare che garantisce privacy e tranquillità, garantendo al tempo stesso una comoda vicinanza ai servizi essenziali. L 'accesso avviene tramite strada vicinale asfaltata e cancello in ferro pieno toscano a due ante battenti. Il terreno circostante, ricco di ulivi, noci e alberi da frutto, confina con una zona naturale protetta caratterizzata da querce centenarie.A soli 600 m sono presenti farmacia e negozio di generi di prima necessità, mentre a 4,5 km si raggiungono ospedale, stazione ferroviaria, teatro, cinema e centri commerciali. La vicinanza alla superstrada Firenze-Pisa-Livorno e al successivo imbocco autostradale consentono spostamenti rapidi verso le principali città toscane. L 'aeroporto internazionale Galilei, situato a 28 km, garantisce collegamenti con numerose destinazioni europee, rendendo la proprietà facilmente raggiungibile anche per ospiti provenienti dall 'estero.La struttura offre un notevole potenziale per attività ricettive e progetti turistici. Nelle vicinanze si trova un centro ippico con campo gara coperto che ospita competizioni internazionali durante tutto l 'anno, generando un flusso costante di visitatori. La posizione lungo la direttrice della Via Francigena, che collega Lucca alla Val d 'Elsa e al Senese, intercetta inoltre importanti flussi turistici, attirando viaggiatori interessati alla natura, alla storia e ai percorsi culturali. La dependance, già predisposta per un uso ricettivo,rappresenta quindi un 'ulteriore opportunità a fini turistici, mentre la limitrofa parte pianeggiante del terreno è ideale per la realizzazione di una piscina o di un 'area wellness.All 'esterno, l 'estesa pavimentazione in cotto che collega la villa al forno, permette di organizzare eventi, degustazioni e attività enogastronomiche, rendendo questa proprietà perfetta sia come residenza privata di prestigio sia come investimento nel settore turistico Ref:31145