Laboratorio

Si propone in locazione un ampio locale commerciale di 251 metri quadri catastali situato al piano seminterrato in Via Giuseppe Armellini 31. L 'immobile è censito nella categoria catastale C/3, una destinazione ideale per laboratori artigianali, attività produttive o di deposito che necessitano di spazi operativi e direzionali perfettamente integrati.La proprietà è ubicata in un contesto tranquillo, poco trafficato e caratterizzato da una buona accessibilità veicolare, con comodi spazi di manovra che la rendono particolarmente adatta allo svolgimento di svariate attività professionali. Il vero elemento di forza e funzionalità logistica della struttura è rappresentato dal comodo patio esterno perimetrale, uno spazio che consente il parcheggio e la movimentazione di più veicoli commerciali contemporaneamente.L 'accesso alla proprietà avviene tramite una rampa carrabile che garantisce un 'eccellente accessibilità ai mezzi da lavoro e rende estremamente agevoli tutte le quotidiane operazioni di carico e scarico merci. Internamente l 'immobile si presenta con una distribuzione estremamente razionale degli spazi. Il cuore del locale è costituito da un ampio ambiente principale a open space, valorizzato da un 'altezza interna di 3,00 metri e, soprattutto, dalla totale assenza di colonne o elementi strutturali invasivi. Questa completa fruibilità della superficie interna garantisce una notevole flessibilità nell 'organizzazione degli ambienti e nell 'eventuale adattamento alle specifiche esigenze operative dell 'utilizzatore. La zona direzionale è composta da una porzione di circa 65 metri quadri regolarmente condonata ad uso ufficio, ideale per gestire l 'amministrazione in modo separato rispetto all 'area produttiva. Completano la pianta interna due locali adibiti a magazzino e un servizio igienico completo di antibagno.Dal punto di vista delle condizioni interne, il bene si trova in un buono stato generale. Tuttavia, in relazione a un eventuale nuovo utilizzo, risultano opportuni alcuni interventi di ammodernamento e ristrutturazione volti ad adeguare perfettamente gli ambienti alle specifiche esigenze della futura attività. Canone mensile pari a 2.100, 00 euro. Vi invitiamo a visionare il nostro Virtual Tour e, per ricevere maggiori informazioni o per fissare un appuntamento sul posto, potete contattarci direttamente al numero 06.49776023, dove un nostro consulente sarà a vostra completa disposizione.