Casale

**ASTA IMMOBILIARE TRIBUNALE DI PAVIA – COMPLESSO RESIDENZIALE SU DUE LIVELLI CON PORTICO E FABBRICATO ACCESSORIO A ROSASCO, VIA MARCONI 22–24 – CIRCA 326 MQ**

**OFFERTA MINIMA: € 45.183,00**

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.

**CARATTERISTICHE DELL 'IMMOBILE**

A Rosasco (PV), in Via Marconi 22–24, proponiamo in asta giudiziaria un complesso residenziale situato nel centro del paese, composto da più porzioni abitative disposte su piano terra e primo piano, con locali accessori.

La proprietà presenta una **superficie commerciale complessiva di circa 325,76 mq**.

Al piano terra sono presenti sei locali, tra cui due cucine, oltre a un ripostiglio, un locale di servizio e un portico.

Il piano primo, raggiungibile attraverso due scale, comprende ulteriori ambienti, una cucina, un bagno e una soffitta.

Sono inoltre presenti un balcone, un passo carraio e un piccolo fabbricato accessorio sviluppato su due livelli, con locale al piano terra e fienile aperto al piano superiore.

Il complesso è inserito nel vecchio nucleo urbano di Rosasco, in un contesto prevalentemente residenziale della Lomellina.

La stazione ferroviaria di Robbio dista circa 6 km, mentre Vercelli si trova a circa 20 km, secondo la relazione di stima.

L 'immobile è di costruzione antecedente al 1967 e presenta condizioni manutentive scarse. È necessaria un 'importante ristrutturazione degli ambienti interni.

La presenza di più unità catastali e di diversi corpi di fabbrica rende questa soluzione interessante per chi cerca una proprietà di ampia metratura da riqualificare, previa verifica delle destinazioni d 'uso e delle possibilità di intervento.

**STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:**

- Tipologia di proprietà oggetto della vendita
- Stato occupativo dell 'immobile e modalità di liberazione
- Conformità edilizia, urbanistica e catastale
- Eventuali costi di regolarizzazione
- Pendenze condominiali e lavori straordinari
- Tempi della procedura e modalità di partecipazione
- Costo totale effettivo dell 'operazione (oltre il prezzo base)

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

**NUMERI CHIAVE DELL 'ASTA**

Prezzo base: **€ 60.244,00**

Offerta minima: **€ 45.183,00**

Cauzione minima: **€ 4.518,30** (10% dell 'offerta minima)

Rilancio minimo: **€ 1.000,00**

Data asta: **17 novembre 2026**

Ora asta: **15:00**

Termine presentazione offerte: **16 novembre 2026, ore 12:00**

Tribunale: Pavia

Procedura: R.G.E. 372/2024 e 390/2025

Lotto: Unico

Esperimento di vendita: Secondo

Modalità di vendita: Senza incanto, telematica asincrona.

Il prezzo base non è il costo totale dell 'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un 'offerta.

**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?**

Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all 'offerta telematica): 500 € + IVA.**

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.