SAN GIMIGNANO - SIENA. Affascinante CASETTA di 85 mq, questo immobile rappresenta non solo una residenza unica ma anche un 'opportunità straordinaria per investire in uno dei luoghi più visitati della Toscana.Completamente ristrutturato con cura e attenzione ai dettagli, l 'appartamento si sviluppa su due livelli ben distribuiti. Al piano inferiore troverete un LUMINOSO SOGGIORNO che invita al relax, una CUCINA FUNZIONALE perfetta per preparare piatti tipici toscani e un RIPOSTIGLIO utile per ottimizzare gli spazi. Il secondo piano ospita DUE CAMERE DA LETTO accoglienti ideali per il riposo notturno e un BAGNO MODERNO dotato di tutte le comodità necessarie.Un ulteriore valore aggiunto è la PICCOLA SOFFITTA praticabile con accesso al tetto dove è già installata una parabola digitale;per godere di splendide viste panoramiche sulla città circostante. Le travi a vista conferiscono carattere agli ambienti insieme ai tradizionali pavimenti in cotto ed alle porte originali con chiusure d 'epoca.L 'appartamento include inoltre un CAMINO FUNZIONANTE che arricchisce l 'atmosfera romantica degli interni rendendoli ancora più invitanti durante i mesi invernali.Già avviato con successo per attività di locazione turistica. Questa proprietà non è solo ideale come abitazione principale ma rappresenta anche un investimento immediatamente redditizio nell 'ambito del turismo locale.DISTANZE da COLLEGAMENTI e SERVIZI:- l 'aeroporto di Firenze, a circa 39 km;- facilmente accessibile tramite autostrade e caselli di svincolo, uscita Firenze - Siena.SAN GIMINIANO - SIENA. Charming building of 85 sqm, this property represents not only a unique residence but also an extraordinary opportunity to invest in one of the most visited places in Tuscany.Completely renovated with care and attention to detail, the apartment is spread over two well-distributed levels. On the lower floor, you will find a BRIGHT LIVING ROOM that invites relaxation, a FUNCTIONAL KITCHEN perfect for preparing typical Tuscan dishes, and a useful STORAGE ROOM to optimize space. The second floor hosts TWO COZY BEDROOMS ideal for restful nights and a MODERN BATHROOM equipped with all necessary amenities.An additional value is the SMALL USABLE ATTIC with access to the roof where a satellite dish is already installed; enjoy stunning panoramic views of the surrounding city. The exposed beams give character to the rooms along with traditional terracotta floors and original doors with vintage locks.The apartment also includes a WORKING FIREPLACE that enriches the romantic atmosphere of the interiors making them even more inviting during winter months.Already successfully started as a tourist rental activity. This property is not only ideal as a primary residence but also represents an immediately profitable investment within local tourism.DISTANCES from CONNECTIONS and SERVICES:- Florence Airport, about 39 km;- easily accessible via highways and toll booths, exit Florence - Siena.