Villa

**ASTA IMMOBILIARE TRIBUNALE DI PISA – VILLETTA A SAN MINIATO, VIA CADUTI DI CEFALONIA – TRE LIVELLI, RESEDE ESCLUSIVO E GARAGE**

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.

**CARATTERISTICHE DELL 'IMMOBILE**

A San Miniato (PI), nella zona di Ponte a Egola, in Via Caduti di Cefalonia, villetta all 'asta sviluppata su tre livelli fuori terra, inserita in un complesso residenziale di recente costruzione.

L 'abitazione dispone di accesso pedonale e carrabile dalla strada pubblica attraverso una corte comune condominiale, con ingresso al resede esclusivo.

La villetta presenta una superficie commerciale convenzionale di circa **162,07 mq**, comprensiva delle superfici accessorie ponderate secondo la relazione peritale.

L 'immobile si sviluppa ai piani terra, primo e secondo e dispone di spazi esterni pertinenziali.

Completa la proprietà un 'autorimessa al piano terra, con superficie commerciale convenzionale di circa **10,85 mq**.

La superficie commerciale convenzionale complessiva del lotto, considerando abitazione e garage, è pari a circa **172,92 mq**.

Gli ambienti interni si presentano allo stato grezzo, privi delle finiture definitive. Sono da completare pavimentazioni, rivestimenti, sanitari e impianti elettrico e termico.

Secondo la relazione peritale, il fabbricato presenta un buono stato conservativo generale, pur necessitando delle opere di completamento interne.

La soluzione è indicata per chi cerca una villetta su più livelli, con ingresso indipendente e garage, da ultimare secondo le proprie esigenze abitative.

**STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:**

- Tipologia di proprietà oggetto della vendita
- Stato occupativo dell 'immobile e modalità di liberazione
- Conformità edilizia, urbanistica e catastale
- Eventuali costi di regolarizzazione
- Pendenze condominiali e lavori straordinari
- Tempi della procedura e modalità di partecipazione
- Costo totale effettivo dell 'operazione (oltre il prezzo base)

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

**NUMERI CHIAVE DELL 'ASTA**

**Prezzo base:** € 206.250,33

**Offerta minima:** € 154.687,75

**Cauzione:** almeno il 10% dell 'offerta presentata

**Rilancio minimo:** € 3.500,00

**Data asta:** 3 dicembre 2026, ore 12:00

**Termine presentazione offerte:** 2 dicembre 2026, ore 13:00

**Tribunale:** Pisa

**Procedura:** Esecuzione immobiliare R.G.E. 138/2025

**Lotto:** 6 – Villetta e garage

**Esperimento di vendita:** Primo

**Modalità:** Vendita senza incanto, telematica asincrona

**Vendita soggetta a IVA:** Sì

**Termine pagamento saldo prezzo:** Massimo 120 giorni dall 'aggiudicazione

Il prezzo base non è il costo totale dell 'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un 'offerta.

**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?**

Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all 'offerta telematica): 500 € + IVA.**

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.