Villa

In Via delle Eumenidi, nel cuore della rinomata località balneare di Fontane Bianche, una villa indipendente di circa 100 mq commerciali, inserita all 'interno di un lotto di terreno di circa 1.000 mq con accesso autonomo. L 'immobile fa attualmente parte di un fabbricato di maggiore consistenza, pari complessivamente a circa 140 mq, ma prima della vendita verrà effettuata la divisione della porzione di circa 40 mq, che dispone già di un proprio terreno e di un accesso indipendente. La proprietà oggetto di vendita resterà pertanto composta dalla villa di circa 100 mq e dal relativo lotto di circa 1.000 mq; sul retro verrà inoltre realizzato un muro di confine, così da definire in maniera chiara e autonoma le due proprietà.La proprietà si trova in un contesto residenziale tranquillo, caratterizzato prevalentemente da ville indipendenti e ampi spazi verdi, ideale sia per un utilizzo stagionale sia come abitazione da vivere durante tutto l 'anno. L 'ampio terreno sul quale insiste la villa ospita diversi alberi da frutto, tra cui melograno, mandarino, arancio e limoni, e offre generose superfici esterne da destinare a giardino, parcheggio e zone conviviali. L 'immobile è stato interessato da una ristrutturazione parziale nel 2021; l 'impianto elettrico è stato completamente rifatto ed è corredato di certificazione, mentre l 'impianto idraulico è stato rinnovato ma risulta attualmente da certificare. La proprietà è collegata alla rete fognaria, dispone di serbatoio per la riserva idrica e usufruisce inoltre di una trivella in comune con l 'altra villetta, dotata di doppia pompa.La distribuzione interna è semplice e funzionale e si sviluppa attorno a una zona giorno particolarmente ampia. L 'ingresso conduce alla cucina-soggiorno di circa 40 mq, un ambiente di oltre nove metri di lunghezza che permette di organizzare comodamente la zona cucina, pranzo e living all 'interno di un unico spazio. La zona notte comprende due camere da letto e un bagno. A completare la proprietà è presente una veranda coperta di circa 40 mq, direttamente collegata all 'abitazione e utilizzabile come naturale prolungamento della zona giorno durante buona parte dell 'anno. Anche la terrazza di copertura verrà suddivisa in funzione della nuova configurazione delle due proprietà; la porzione pertinente alla villa in vendita che sarà di 90 mq circa permetterà di godere di piacevoli scorci di mare. L 'attuale scala di accesso verrà demolita nell 'ambito della divisione, lasciando quindi al futuro proprietario la possibilità, qualora desiderasse rendere fruibile il proprio terrazzo, di realizzare una nuova scala di collegamento, nel rispetto delle necessarie verifiche e autorizzazioni edilizie. Gli spazi esterni rappresentano uno degli elementi più interessanti della villa, grazie alle dimensioni del lotto, all 'accesso autonomo e alla maggiore indipendenza che verrà garantita dalla realizzazione del nuovo confine.La villa si trova in una posizione comoda rispetto ai principali punti di interesse della zona. La spiaggia di Fontane Bianche è raggiungibile indicativamente in circa 1 km, mentre il centro di Cassibile, dove si trovano supermercati, farmacia, bar, attività commerciali e servizi utilizzabili durante tutto l 'anno, dista pochi minuti d 'auto. Lo svincolo autostradale di Cassibile si trova a circa 3 km, mentre Siracusa è raggiungibile in circa 15 km e il centro storico di Ortigia in circa 18 km. Avola dista indicativamente circa 10 km, Noto circa 15-20 km, l 'Area Marina Protetta del Plemmirio circa 14-15 km e la Riserva Naturale di Cavagrande del Cassibile è facilmente raggiungibile in pochi chilometri. L 'Aeroporto di Catania Fontanarossa dista circa 70 km, con collegamenti agevoli tramite l 'autostrada Siracusa-Catania.Una soluzione già abitabile che, a divisione completata, offrirà maggiore autonomia e riservatezza, unendo la tranquillità di un ampio lotto indipendente alla comodità degli spazi interni, della veranda e della vicinanza al mare di Fontane Bianche, risultando adatta sia come residenza principale sia come casa per le vacanze.Se vuoi visionare l 'immobile o ricevere ulteriori informazioni non esitare a contattarci!CLASSE ENERGETICA: E