Appartamento quadrilocale

**Asta Immobiliare Tribunale di Bergamo — Appartamento con giardino, piscina condominiale e box a Songavazzo — 79 mq commerciali**

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.

**CARATTERISTICHE DELL 'IMMOBILE**

A Songavazzo (BG), in Via Monte Falecchio, proponiamo un appartamento disposto su tre livelli, inserito in un complesso residenziale realizzato nei primi anni 2000, con piscina e aree verdi condominiali.

L 'abitazione dispone di ingresso diretto da un vialetto pedonale e di scala interna in legno che collega i diversi piani.

Al **piano terra** si trovano il soggiorno con angolo cottura e l 'accesso diretto al giardino privato di circa 19,50 mq. L 'angolo cottura è attualmente privo dei blocchi cucina.

Al **piano primo** è presente una camera da letto con balcone di circa 6 mq.

Al **piano interrato** si trovano locali accessori, tra cui disimpegno, bagno e locale di sgombero.

L 'immobile dispone inoltre di un 'autorimessa situata al piano interrato di un edificio separato, con accesso tramite corsello comune.

Le finiture comprendono pavimenti in legno nella zona giorno e nella camera, rivestimenti in ceramica nei servizi, serramenti in legno con doppi vetri e porta d 'ingresso blindata. Il riscaldamento è autonomo a gas metano con radiatori.

La perizia descrive condizioni generali di manutenzione buone.

- **Tipologia:** appartamento su tre livelli.
- **Superficie commerciale ponderata:** circa 79,05 mq, esclusa autorimessa.
- **Consistenza catastale:** 4 vani.
- **Zona giorno:** soggiorno con angolo cottura.
- **Camere:** 1.
- **Servizi:** 2.
- **Locali accessori:** disimpegno e locale di sgombero al piano interrato.
- **Giardino privato:** circa 19,50 mq.
- **Balcone:** circa 6 mq.
- **Autorimessa:** 16 mq di consistenza catastale.
- **Dotazioni condominiali:** piscina e aree verdi comuni.
- **Ubicazione:** Via Monte Falecchio, Songavazzo (BG).

La posizione consente di raggiungere le località dell 'altopiano di Clusone e offre accesso a percorsi naturalistici delle Prealpi Orobie.

**STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:**

- Tipologia di proprietà oggetto della vendita
- Stato occupativo dell 'immobile e modalità di liberazione
- Conformità edilizia, urbanistica e catastale
- Eventuali costi di regolarizzazione
- Pendenze condominiali e lavori straordinari
- Tempi della procedura e modalità di partecipazione
- Costo totale effettivo dell 'operazione (oltre il prezzo base)

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

**NUMERI CHIAVE DELL 'ASTA**

- **Prezzo base:** € 116.500,00.
- **Offerta minima:** € 87.375,00.
- **Cauzione minima:** € 8.737,50, pari al 10% dell 'offerta minima.
- **Rilancio minimo:** € 1.000,00.
- **Data asta:** 10 novembre 2026.
- **Ora inizio:** 15:00.
- **Termine presentazione offerte:** 9 novembre 2026, ore 12:00.
- **Tribunale:** Bergamo.
- **Procedura:** R.G.E. 62/2026.
- **Lotto:** unico.
- **Modalità di vendita:** telematica asincrona.

Il prezzo base non è il costo totale dell 'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un 'offerta.

**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?**

Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto offerta telematica): **500 € + IVA**.

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.