Rustico

Immersa nella quiete e nell 'armonia delle colline umbre, proponiamo in vendita una straordinaria tenuta storica che gode di una posizione dominante e strategica, capace di regalare una vista panoramica incomparabile sulla città di Todi. La proprietà offre il perfetto equilibrio tra la massima privacy di un rifugio rurale e l 'immediata vicinanza al centro storico, combinando abilmente la serenità della campagna con la ricchezza culturale, i servizi e le infrastrutture per il tempo libero della zona. Si tratta di un contesto paesaggistico d 'eccellenza, dove la natura incontaminata circonda la proprietà garantendo un 'atmosfera di raffinata e assoluta serenità. La villa è un vero e proprio pezzo di storia del comprensorio tuderte, le cui origini affondano direttamente nell 'epoca Romana. La struttura sorge infatti sulle antiche fondazioni in calcestruzzo del leggendario Palazzo di Traiano, come testimoniano i preziosi reperti emersi durante i restauri, tra cui una moneta bronzea di Cesare Augusto, frammenti di mosaico e pietra in travertino lavorato. Documentata sin dal 1400, la proprietà è stata per secoli il ritiro spirituale delle Monache dell 'antico ordine delle Lucrezie, che vi custodirono una piccola chiesa interna dedicata a San Giovanni. Riportato all 'antico splendore grazie a un meticoloso restauro iniziato nel 1999 e ulteriormente aggiornato nel 2024, il casale si presenta oggi in condizioni impeccabili. Architettonicamente la dimora conserva intatta la sua anima antica attraverso finiture nobili e tradizionali come le mura in pietra a vista, gli archi portanti, i soffitti con maestose travi in legno e pianelle in cotto, e gli infissi realizzati in legno massello. Gli spazi interni, accoglienti e straordinariamente luminosi, dialogano in modo fluido con l 'esterno, dove un grande giardino curato, una splendida piscina panoramica e un parco agricolo con oliveti e boschi creano un 'oasi ideale per il relax. La modernità sposa la storia grazie a dotazioni tecnologiche avanzate e sostenibili, tra cui spiccano un potente impianto fotovoltaico da circa 37 kW, l 'aria condizionata, un impianto di allarme perimetrale e il doppio approvvigionamento idrico tramite acquedotto e pozzo privato. Questa proprietà non rappresenta soltanto una dimora di altissimo prestigio, ma si configura come un asset d 'investimento ad alto rendimento e dalla straordinaria versatilità. Già strutturata come azienda agricola ad uso turistico-ricettivo, la tenuta risponde perfettamente alla crescente domanda internazionale di turismo d 'élite in Umbria. L 'eleganza degli spazi interni, l 'ampiezza del parco privato e la suggestiva cornice scenografica su Todi la rendono la location perfetta per ospitare cerimonie esclusive, eventi culturali e iniziative enogastronomiche di alto livello. Inoltre, la presenza del massiccio impianto fotovoltaico garantisce una forte autonomia energetica, riducendo drasticamente i costi di gestione tipici delle grandi proprietà storiche e incrementando l 'efficienza complessiva. Infine, il valore storico-archeologico certificato, che spazia dall 'epoca romana al Settecento, rende questo immobile un pezzo d 'arte unico e irriproducibile, un bene rifugio destinato a consolidarsi e rivalutarsi nel tempo.Per maggiori informazioni contattaci al 3421429635 o al 3401396890.CLASSE ENERGETICA: G