Porzione di casa

**Asta Immobiliare Tribunale di Bergamo — Villetta bifamiliare con terrazzo panoramico e box ad Algua, Sambusita — 131 mq**

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.

**CARATTERISTICHE DELL 'IMMOBILE**

Nel Comune di Algua (BG), in frazione Sambusita, proponiamo una porzione indipendente di villetta bifamiliare all 'interno del complesso turistico-residenziale La Baita, in posizione panoramica sul versante montano.

L 'abitazione, costruita nel 1978 e in buono stato generale di manutenzione secondo la perizia, si sviluppa su tre livelli collegati internamente.

Al **piano seminterrato** si trovano disimpegno, ripostiglio, WC/lavanderia e accesso diretto all 'autorimessa.

Al **piano rialzato** sono presenti ingresso, soggiorno con camino, zona pranzo con angolo cottura, bagno con antibagno e un ampio terrazzo affacciato sulla vallata.

Il **piano primo mansardato** ospita una zona a soppalco, due camere da letto e un bagno.

L 'immobile è dotato di riscaldamento autonomo a gas metano, con corpi scaldanti tipo fan coil.

- **Tipologia:** porzione di villetta bifamiliare.
- **Superficie complessiva indicata in perizia:** circa 131,43 mq.
- **Consistenza catastale:** 7 vani.
- **Camere da letto:** 2.
- **Servizi:** 2 bagni e un WC/lavanderia.
- **Cucina:** angolo cottura nella zona pranzo.
- **Pertinenze:** autorimessa collegata internamente, ripostiglio e terrazzo panoramico.
- **Anno di costruzione:** 1978.
- **Stato manutentivo:** buono secondo la perizia.

Il complesso La Baita dispone inoltre di spazi e attrezzature comuni, tra cui campo da bocce, campo da calcio e baite condominiali.

**STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:**

- Tipologia di proprietà oggetto della vendita
- Stato occupativo dell 'immobile e modalità di liberazione
- Conformità edilizia, urbanistica e catastale
- Eventuali costi di regolarizzazione
- Pendenze condominiali e lavori straordinari
- Tempi della procedura e modalità di partecipazione
- Costo totale effettivo dell 'operazione (oltre il prezzo base)

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

**NUMERI CHIAVE DELL 'ASTA**

- **Prezzo base:** € 76.577,00.
- **Offerta minima:** € 57.432,75.
- **Cauzione minima:** € 5.743,28, pari al 10% dell 'offerta minima, salvo arrotondamenti e importi superiori offerti.
- **Rilancio minimo:** € 1.000,00.
- **Data asta:** 5 novembre 2026.
- **Ora inizio:** 16:30.
- **Termine presentazione offerte:** 4 novembre 2026, ore 12:00.
- **Tribunale:** Bergamo.
- **Procedura:** R.G.E. 258/2025.
- **Lotto:** unico.
- **Modalità di vendita:** telematica asincrona.

Il prezzo base non è il costo totale dell 'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un 'offerta.

**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?**

Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto offerta telematica): **500 € + IVA**.

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.